Паттайя — это самый динамично развивающийся курорт Таиланда с развитой инфраструктурой, низкими ценами на недвижимость и высоким спросом на аренду. Здесь в ближайшем будущем будет построена скоростная железная дорога до Бангкока, в планах строительство метро и открытие игорной зоны с казино, открываются международные школы, больницы и ТРЦ. До столицы — всего 1,5 часа. При этом входной порог в 2–3 раза ниже, чем на Пхукете. Нет такой сезонности, как на островах.

Да. Иностранец может свободно купить квартиру в кондоминиуме в собственность по закону. Главное — чтобы в проекте было не более 49% иностранных владельцев. Мы поможем подобрать объект, который точно подходит.

По закону иностранец не может владеть землёй напрямую. Но есть легальные и проверенные способы оформления, например, через Тайскую компанию. Это полностью безопасно при сопровождении юристов, и мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки. По сути, вы становитесь директором и полноправным собственником Тайской компании, на которую оформлена ваша недвижимость. Ее также можно передать по наследству

Всё просто:

1. Подбор объекта.
2. Бронирование (депозит от 1,000 до 5,000$).
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Оплата поэтапно (в новостройках) или сразу (вторичка).
5. Регистрация права собственности в Земельном департаменте.

Мы сопровождаем на каждом этапе: от подбора до регистрации в кадастре.

Налоги при покупке составляют 6%, но застройщик берет на себя большую часть налога, поэтому покупатель платит около 1–3% от стоимости объекта (в зависимости от застройщика). При покупке вторичной недвижимости налог составляет также 6%, но чаще всего делится 50/50 между покупателем и продавцом. Ежегодный налог на недвижимость минимален — (в зависимости от стоимости объекта – 0,02%, при стоимости объекта свыше 50 млн бат – налоговая ставка повышается до 0,1%), то есть фактически отсутствует по сравнению с другими странами. При покупке недвижимости в Тайскую квоту налоги отсутствуют.

Доходность от аренды в Паттайе — от 6 до 15% годовых. Это один из лучших показателей в Азии. Особенно в локациях у моря и рядом с инфраструктурой. Мы помогаем с подбором, меблировкой, рекламой и сдачей в аренду — под ключ.

Да, если работаете с проверенным застройщиком. Мы сотрудничаем только с крупными, надежными девелоперами с гослицензиями и реальными завершёнными проектами. Все платежи идут напрямую застройщику, а ваша собственность регистрируется в Земельном департаменте.

Вы сможете сдавать квартиру в аренду через управляющую компанию застройщика или агентство и получать стабильный доход. Также мы можем помочь продать объект в будущем, если изменятся планы. Недвижимость в Паттайе — ликвидна и легко перепродаётся.

Коммунальные платежи — одни из самых низких в Азии. Основной расход — это оплата услуг кондоминиума: от 30 до 60 бат/м² в месяц. За студию это около 1,500–2,000 бат (~40–60$). Вода и свет — по счётчикам, дешевле, чем в Европе или Дубае.

Таиланд исторически открыт для иностранных инвестиций и туризма. Все изменения в законах не касаются уже оформленных прав собственности. Вы будете защищены как владелец, зарегистрированный в Земельном департаменте.

Цены в Паттайе только растут — особенно в туристических районах. Вложения в недвижимость — это актив с физической ценностью. Даже если рынок немного колеблется, вы зарабатываете на аренде и остаетесь владельцем ликвидного жилья у моря. Мы подбираем только те объекты, которые точно не потеряют в цене.

Понимаем это опасение. Именно поэтому у нас в команде — профессиональные юристы, полный видеоотчёт по каждому объекту, безопасные формы оплаты и прозрачные договоры. Вы всегда знаете, за что платите и какие документы подписываете. Также можно прилететь лично или оформить доверенность на нашего юриста.